本月16日開始試運(yùn)行，據(jù)估算月供最高可省過千元

新快報訊 記者張國鋒 通訊員歐東勇 報道 本月16日開始在深圳用商業(yè)貸款買房的業(yè)主，可以申請轉(zhuǎn)為公積金貸款（簡稱“商轉(zhuǎn)公”）。

“職工申請商轉(zhuǎn)公時，可通過辦理順位抵押登記手續(xù)的方式簡化流程，免除贖樓、擔(dān)保等手續(xù)……”昨日上午，深圳市住房公積金管理中心（下稱“深圳公積金中心”）召開深圳市商轉(zhuǎn)公政策新聞發(fā)布會，公布了《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行規(guī)定》（下稱“《暫行規(guī)定》”）的具體細(xì)節(jié)，并宣布深圳商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)將在9月16日上線試運(yùn)行。

據(jù)介紹，《暫行規(guī)定》明確，申請商轉(zhuǎn)公純公積金貸款的，申請人先向原商業(yè)性住房按揭貸款銀行提出提前還款申請，取得相關(guān)證明材料，再向深圳公積金中心提出商轉(zhuǎn)公申請；而申請商轉(zhuǎn)公組合貸款的，需在向原商業(yè)性住房按揭貸款銀行提出提前還款申請取得相關(guān)證明材料后，去受托銀行確認(rèn)能夠發(fā)放商轉(zhuǎn)公組合貸款，之后再向公積金中心申請。

深圳公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《暫行規(guī)定》中增加了順位抵押的操作模式，目前7家受托銀行和首批簽署合作協(xié)議的4家非受托銀行的存量住房按揭貸款可以采取順位抵押的方式辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，不需要再贖樓。此外，辦理商轉(zhuǎn)公，只有在申請人用本人其他商品住房或第三人商品住房抵押時才需要辦理評估，絕大部分情況不需要評估。

解讀

單套住房最高可貸90萬元

據(jù)介紹，商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的計算標(biāo)準(zhǔn)為，以申請人賬戶余額的倍數(shù)為基礎(chǔ)計算，同時對申請人在還貸能力、可貸額度不超過國家政策規(guī)定可貸款比例、單套住房商轉(zhuǎn)公貸款最高額度，個人50萬元、共同申請90萬元等方面進(jìn)行了要求。記者還了解到，二套房也能享受商轉(zhuǎn)公貸款，但是貸款利率要上浮10%。

申請商轉(zhuǎn)公實行分段預(yù)約

據(jù)深圳公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，據(jù)測算目前商轉(zhuǎn)公可貸資金基本能夠滿足需求。由于商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)上線后需求量存在集中爆發(fā)的可能，為此，《暫行規(guī)定》明確商轉(zhuǎn)公貸款申請必須預(yù)約且按照職工原商業(yè)性住房按揭貸款放款時間進(jìn)行分段預(yù)約。首批預(yù)約申請商轉(zhuǎn)公貸款的為原商業(yè)性住房按揭貸款放款時間在2010年12月31日前的職工；原商業(yè)性住房按揭貸款放款時間在2010年12月31日后的，職工按照所在月份分批次預(yù)約，逐月順延。

提醒

已享七折利率優(yōu)惠不必再申請商轉(zhuǎn)公

商轉(zhuǎn)公后月供可減多少呢？深圳公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率，公積金貸款利率4.5%，商業(yè)個人住房按揭貸款利率6.55%，公積金貸款利率大約相當(dāng)于商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率的6.9折。那么，一筆50萬元30年期的貸款，按照等額本息還款法計算，公積金貸款每月比商業(yè)貸款節(jié)省643元。假設(shè)職工的還款總期限為30年，那么累計下來最多節(jié)省利息支出約23萬元。一筆90萬元30年期的貸款，按照等額本息還款法計算，公積金貸款每月比商業(yè)貸款節(jié)省1158元，30年累計下來，最多節(jié)省利息支出約41萬元。

同時，該負(fù)責(zé)人表示，職工若購房申請按揭貸款時享受到七折利率優(yōu)惠，大可不必申請商轉(zhuǎn)公。“現(xiàn)在公積金貸款利率大約等于商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率的6.9折且在商轉(zhuǎn)公工程中可能需要向原商業(yè)性住房按揭貸款銀行支付違約金等款項，算下來可能反而不劃算。”