從今天開始，深圳普通住宅標準由之前單價核算方式改為總價核算方式。記者了解到，中小戶型的剛需購房者受惠最大，一套200萬元的住房可省約4萬元契稅。

　　從今天開始，深圳普通住宅標準由之前單價核算方式改為總價核算方式。記者了解到，中小戶型的剛需購房者受惠最大，一套200萬元的住房可省約4萬元契稅。受訪業(yè)內(nèi)人士表示，此舉或?qū)⒋碳こ山涣糠糯?，但不能視為調(diào)控政策放松。

　　或可少繳約4萬元契稅

　　此次調(diào)整中最大不同之處為普通住宅不再以成交住房的單價為判定標準，轉而以成交總價來衡量。記者查詢了近兩個月深圳二手住宅成交總價的分布，發(fā)現(xiàn)兩三百萬元的最多。

　　以南山赤灣片區(qū)一套面積為60平方米的小戶型住宅為例，其購房單價為3.3萬元/平方米，總價198萬元。在原來的標準下，該住房的單價高于南山普通住房價格現(xiàn)行標準規(guī)定下的2.2萬元/平方米，需要按照3%征收契稅。而在9月1日后，該住宅因為總價沒有超過390萬元，因此只看做普通住宅。在新標準執(zhí)行后，上述例子的房產(chǎn)過戶時，如果是家庭惟一住房的，契稅按照1%征收，可以減少契稅3.96萬元。

　　中小戶型剛需受惠最大

　　記者昨日在中介地鋪了解到，這兩天很多購房者關心普通住宅標準的調(diào)整帶來的稅費變化。

　　在新洲片區(qū)一家中介地鋪，首次購房者謝先生正在與工作人員計算戶型稅費，這套88平方米戶型，單價為3.3萬元/平方米，總價為290.4萬元。按照新標準，這套房可以少繳納5.8萬元的契稅。謝先生對記者說：“新政策確實給首次購房者帶來不少實惠。”工作人員向記者表示，這兩天前來咨詢的市民較上周多了一兩成，多是中小戶型的客戶。

　　美聯(lián)物業(yè)認為，新標準的實施，將有效地降低購房者的購房成本，短期內(nèi)中小戶型物業(yè)單價與成交量或微幅上漲。由于中小戶型物業(yè)總價較低，購房成本的降低更容易加速其流轉速度，但需求增加或?qū)⒁饍r格上揚，目前購房群體多為剛需客，價格敏感性較高，因此價格升幅將不及成交量升幅。

　記者采訪中了解到，普通住宅新標準出臺后，購房者最受關注的是，新標準的計算時間是按房屋備案時間來算，還是按照辦理房產(chǎn)證的時間計算，又或者是按征收契稅的時間來計算。如果按備案時間來計算，那么只有9月1日以后買房的才能享受優(yōu)惠，而按照辦理房產(chǎn)證或者按照征收契稅的時間來計算的話，很多已經(jīng)買了房，但是還沒有入伙的業(yè)主們都可能享受這一優(yōu)惠。

　　不能視為調(diào)控政策放松

　　有業(yè)內(nèi)人士提出，此次調(diào)整普通住宅標準，是否可視為變相的調(diào)控放松？

　　市規(guī)劃國土委有關人員表示，這次標準的調(diào)整是政府的一項例行管理工作，是根據(jù)上年度住宅市場價格變化情況測算得出的，測算時新房和二手房的價格都要納入統(tǒng)計和測算。去年由于2011年度深圳新房均價同比2010年度略微下降，因此沒有調(diào)整標準。

　　中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平認為，此項標準的調(diào)整，對整體樓市的影響微乎其微，幾萬元的稅費相對于幾百萬元的房價來說影響不大。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州董事總經(jīng)理江少杰表示，此次標準調(diào)整不能視為調(diào)控政策放松的信號，但買賣雙方將對后市持進一步樂觀態(tài)度，對拉動消費、增加需求將起著積極的促進作用。