成都市突發(fā)新政：到2022年底，全城只賣成品房！
成都市突發(fā)新政：到2022年底，全城只賣成品房！什么是成品房？我們又將怎樣抉擇，樓市將迎來新格局？
本文主要內容：
1、到2022年底，成都只賣成品房
2、什么是成品房？有什么好處？
3、“歪果仁”也住成品房嗎？
4、據(jù)說，這些省市已經(jīng)行動了
5、眾說紛紜，樓市利好還是利空？
1，新政！未來5年只賣成品房
全文核心看點：
2017年至2020年底，全市新開工商品住宅（三層及以下低層住宅除外）和保障性住房，中心城區(qū)成品住宅面積比例逐步達到100%，郊區(qū)市縣成品住宅面積比例逐步達到80%。
2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%，全面實現(xiàn)我市住宅產(chǎn)品結構從清水房為主到成品住宅為主的根本轉變。
2、成品房VS毛坯房，到底哪個更劃算？
成品房
所謂成品住宅，是指套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛(wèi)生間基本設施配備等全部完成，已具備使用功能的新建住宅。
毛坯房
毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
中國人居住從傳統(tǒng)的福利分房，四白落地的居住環(huán)境，到購買改善住房，開始按照自己的想法裝修，大概走了30年。
成品房VS毛坯房，哪個更劃算？
買房裝修省錢，買裝修好的房子浪費錢，開發(fā)商肯定吃差價，這樣的觀念根深蒂固。但事實卻真如此嗎？下面我們就來比較一翻。
裝修人工費5年漲約500%
如果你還停留在100元一天的裝修人員成本，那可能你已經(jīng)3-4年沒有逛過勞工市場了。2017年，裝修大工按照平方米收費，折合一天近500-1000元，這還沒有算每周大概1-2天誤工費，去建材市場選材料雇車的運輸費，父母平日在現(xiàn)場幫忙監(jiān)工的時間成本，為了讓工人師傅好好工作，煙酒糖茶好菜招待，為了享受和品牌成品房一樣的效果，花費不菲請專家設計圖紙等費用。
個人裝修比成品房貴30%
建設部曾測算發(fā)現(xiàn)，由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修一次到位比自己裝修要節(jié)省至少30%的費用。因為開發(fā)商統(tǒng)一裝修統(tǒng)一采購，使用的裝修材料節(jié)省了倉儲、運輸?shù)群芏嘀虚g環(huán)節(jié)而減少了成本，費用大大降低。
省心省力&費力不討好
從成品房得到的，不僅僅是費用上的劃算，更讓人值得贊嘆的是入住后才能感受到的價值。
“廚房的動線究竟要怎樣設置才合理?”“洗手間的臺面究竟多高合適？”“插座的位置要如何設置才能既美觀又實用？”這些問題，即使個人裝修耗費大量時間精力也不見得可以研究清楚。
專業(yè)團隊打造避免入坑
大多數(shù)購房者并不具備裝修方面的專業(yè)知識，因此，每個有裝修經(jīng)歷的業(yè)主都知道裝修工程是一件繁瑣、費時勞神的事情，一般都與裝修公司發(fā)生過不愉快，而開發(fā)商則有能力聘請專業(yè)的室內設計師、專業(yè)的裝修單位和監(jiān)理單位進行整體建設，在方案設計和工程質量方面更有品質保障。
3、在國外，成品房才是“主角”
在國外很多國家都是采用成品住宅的形式交付，早已形成一種習慣。“毛坯房”這個稱謂，已逐漸成為歷史。
上世紀六十年代，瑞典在世界上第一次率先推行精裝修模式，隨后歐美日等發(fā)達國家也紛紛仿效跟進。
在美國，住宅裝修的部品部件已實現(xiàn)了“標準化、系列化和通用化”，購房者可以通過產(chǎn)品目錄，很方便的買到所需產(chǎn)品自行進行再裝修，DIY裝修不是夢。
在以德國和法國為代表的歐洲，住宅裝修上講求的是“輕裝修、重裝飾”，雖然也對住宅實行精裝修，但多體現(xiàn)在廚房和衛(wèi)生間上。而在室內環(huán)境美化方面，主要表現(xiàn)為大量運用軟裝飾品進行裝扮，如窗簾、家具、桌布、藝術品、餐具、鮮花等，軟性裝修讓家更具活力。
日本的住宅精裝修是與住宅產(chǎn)業(yè)化同步發(fā)展起來的，特點是一體化流水線式生成，當時主要是為了解決住宅大批量生產(chǎn)所導致的產(chǎn)業(yè)工人和技術能力不足的矛盾，如浴缸、馬桶、盥洗盆，以及地面、墻面，都是由完整部件組合而成，實現(xiàn)了工廠化生產(chǎn)。
總體來看，歐美日等發(fā)達國家住宅精裝修占比較高，可達到80%以上。也足以見得精裝成品房的發(fā)展與經(jīng)濟實力和人民消費水平密切相關，當社會經(jīng)濟總量達到一定高度，民眾對人居標準的需求也隨之大幅提升，加之城市效率、環(huán)保等綜合因素的疊加，使成品房發(fā)展成為房地產(chǎn)行業(yè)的大勢所趨！
4、緊緊跟隨！國內也在加快腳步
近年來，伴隨我國經(jīng)濟水平的高速發(fā)展，人民生活水平的大幅提升，成品房的發(fā)展勢頭也越發(fā)凸顯。事實上，提出成品房銷售的城市不僅僅是成都。
北京
北京市住建委宣布公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置房及自住型商品住房將全面實施全裝修成品交房。
上海
上海作為中國經(jīng)濟第一大城市，要求外環(huán)內新建商品住宅、公共租賃住房均100%全裝修。
浙江
2016年5月1日,《浙江省綠色建筑條例》發(fā)布，浙江建立全裝修成品住宅推廣機制。
海南
2017年5月22日，《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式印發(fā)出臺，該辦法將從今年7月1日起正式施行。海南將成為我國首個全面施行商品住宅全裝修的省份。
河南
2016年7月10日，河南省住建廳、省財政廳等七部門就已經(jīng)聯(lián)合印發(fā)《關于加快發(fā)展成品住宅的指導意見》。從2018年1月1日起，全河南省所有巿、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設（不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅）。
南京
2017年8月8日，南京市政府辦公廳印發(fā)南京市關于進一步推進裝配式建筑發(fā)展實施意見的通知，到2020年南京市裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例達到50%以上。
5、選錯了房，只能大倒苦水
網(wǎng)友這樣說
@小王：沒裝修前我做了無數(shù)功課，超級有激情，裝修住進去，發(fā)現(xiàn)廚房動線還是不對，衛(wèi)浴品牌一選再選還是不滿意，過程扒了層皮。現(xiàn)在我只想說以后一定要買成品房！
@張總：裝修這套房子，用了整整6個月，跟媳婦吵架超過20次，選材料、驗成果，請了無數(shù)次假，父母也被折騰過來幫忙，不想再提了。
@老錢：因為有孩子，裝修特別注意選材的環(huán)保，特意空了半年才入住，結果住進去后寶寶還是過敏了，一測甲醛還是超標，個人再專業(yè)還是不行，花再多的錢也得請專家呀。
@小黃：跟設計團隊就溝通了一個月，反反復復地溝通每一個細節(jié)，再盯施工，結果住進去才發(fā)現(xiàn)很多細節(jié)還是不滿意，現(xiàn)在都覺得心里堵得慌。
@小趙：裝了2套房子了，這輩子都不想再裝修了，太累了，搭上時間不說，精打細算想著成本，還要不斷對比品牌，操心到瘦了5斤，還不如聽媳婦的，多花點錢買個成品房。
@老孫：為了防止施工隊施工不細致，我們全家6口換著盯，過程有多累真的無法想象，連做夢都是裝修，都快魔怔了。
6、改變隨之而來，利好還是利空？
成品房時代來了，以家裝為主的裝修裝飾經(jīng)營者怎么應對？裝修工程中面對的巨量應收賬款怎么處理？哪些建材經(jīng)銷商會受到影響？是利好還是利空？該做出怎樣的應對？
裝飾企業(yè)怎么看
周展說，他們公司做的全是工程裝修，而沒有做家裝。不過他認為，要求全部按照成品住宅來設計新開工建設的商品住宅，這對大型裝飾企業(yè)、對一直做工程裝修的企業(yè)來說，是一個利好消息。而對于小的裝修公司來說，要么去轉型，要么就要考慮被收購。
建材行業(yè)怎么看
靳麗說，目前已經(jīng)有萬科、恒大等一些房地產(chǎn)商在做精裝房了。“我們認為，這對品牌建材其實是件好事，我們今年已經(jīng)在做工程項目了，在正商等幾家房地產(chǎn)公司的項目供的有貨，這些貨全部是通過裝修公司來采購的。”
李麗說，對經(jīng)銷商而言，新的市場份額將會越來越小，二次裝修和更新會成為今后行業(yè)的重點，因此好多同行目前都在逐步轉行，“原來的行業(yè)巨頭不少都已經(jīng)退出了建材行業(yè)，我們也計劃逐步轉行！”
家居行業(yè)怎么看
朱明濤說，精裝房、成品房，政府已經(jīng)說了好幾年，大家都認為，新政策對家居行業(yè)是不會產(chǎn)生影響的，畢竟成品房僅限于基礎裝修，不涉及家居，而對于基礎建材企業(yè)個體而言，如果不調整方式，廠家的談判模式不改變的話，那肯定會帶來嚴重的影響。
7、專家怎么說?
嚴躍進
某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，未來房價雖然可能會因此小幅上調，但這與“毛坯房+裝修”模式下產(chǎn)生的成本相比一定會低。而且，這將在一定程度上刷新人們對成品房的認知。
張弘
河南省成品住房研究中心秘書長張弘認為，這一政策的要求，從源頭上促進成品住宅的開發(fā)建設，對于那些以毛坯房建設為主的房企來說，將會是一個全新的考驗。
馬水旺
鄭州一位資深地產(chǎn)人士馬水旺認為，未來，裝修材料將由開發(fā)商集中采購，裝修公司將轉變?yōu)閯趧粘邪?，一些實力較弱的公司可能被淘汰出局。裝修材料、小家電、五金照明等相關裝修產(chǎn)品，將會由原來的個體采購變成裝修公司或者房地產(chǎn)公司集中采購，這對專業(yè)市場也將產(chǎn)生一些影響。
從市場發(fā)展來講，這是市場規(guī)范化的必然選擇，未來的市場將更加的規(guī)范化，而在這場戰(zhàn)役中，一批房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)先行一步，而一批或面臨淘汰，一場大洗牌、大顛覆、大風暴正席卷而至。
鳳凰房產(chǎn)綜合
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