“國慶+中秋”8天長假，廣州樓市表現相對平淡。事實上，國內多個熱點城市的樓市成交表現都明顯不如去年，克而瑞研究中心監(jiān)測了國內33個重點城市8天長假期間的樓市成交情況，根據統(tǒng)計數據，整體來看，成交量同比下降63%，環(huán)比9月底時的銷量也有不小跌幅，可謂表現平平。部分監(jiān)測城市成交同比萎縮幅度超過九成。

在限購、限售等多項調控政策的共同作用下，“金九”成色不足的局面在10月的開端被延續(xù)下來。

各線城市樓市成交同比都在降

根據克而瑞的統(tǒng)計，長假期間一線城市總成交面積只有9.83萬平方米，其中上海成交量近0.56萬平方米，同比下降96%，而北京也在大幅度回落，成交總面積為1.12萬平方米。北上廣深四大一線城市中，只有深圳的表現相對較好，8天內成交4.22萬平方米，但同比也減少了21%。

與一線城市相比，克而瑞選取監(jiān)測的15個熱點二線城市也遇到了超過58%的同比跌幅，其中成都、南昌、蘇州三地的商品房成交量同比減少超過九成，其他城市樓市同比銷量減少幅度或高或低，例如武漢同比下降15.21%，而南京則縮水將近一半。

不過，二線城市樓市并非都在萎縮，重慶、南寧和福州三座城市的成交量同比仍然出現了上漲，其中南寧漲幅達54.15%。同時，重慶的商品房銷售面積為31.43萬平方米，在33個城市中排名首位。而武漢和長沙雖然同比出現下降，但銷售面積仍在20萬平方米以上。

在克而瑞統(tǒng)計的三四線城市中，位于廣東的惠州、韶關、江門、東莞、肇慶均在監(jiān)控范圍內，不過這5個城市的假期銷量均無法與去年相比，成交面積最多的惠州為4.41萬平方米，略好于廣州和深圳，但同比去年仍減少了將近三成。

國慶節(jié)前多地加碼調控

今年國內多個熱點城市成交下滑，與國慶前后多地調控升級密切相關，同時，開啟調控的區(qū)域也不再局限于一線和熱點二線城市，而是向著三四線城市滲透。

國慶前的密集調控始于9月22日，在這一天里，重慶、南昌、南寧、西安、貴陽五個城市出臺新政。除西安外，其他城市都提出了限售政策。到了9月23日，又有三座省會城市加碼調控，除武漢的新政是針對違規(guī)銷售現象外，石家莊和長沙的政策都則是宣布加入“限售大軍”，其中限售最為嚴格的石家莊規(guī)定新購住房五年內不得上市交易。

此后直到國慶節(jié)前，無錫、青島、寧波等熱點城市相繼加碼，分別在購房資格、房價調控、限售時間上進行規(guī)定。

與此同時，出臺樓市調控政策的三四線城市多了起來，例如在9月27日桂林規(guī)定市區(qū)限購三套，限售兩年，9月30日北海規(guī)定新購第三套及以上商品住房五年后方可轉讓。而海南則在全省范圍內加碼調控，叫停了五指山等四地的新建項目。

嚴格的調控政策令部分城市房地產市場冷卻，但剛剛出臺新政的南寧，假期樓市成交量同比卻出現漲勢。克而瑞分析認為，南寧公積金新政將二套房首付比例提至50%，調控政策令“末班車”效應出現，導致南寧的成交維持在較高水平。

四季度成交量或維持現狀

對于今年國慶長假國內城市樓市的表現，克而瑞分析認為，一方面國慶前后多地升級調控，進一步加劇市場觀望情緒，市場熱度較去年同期相差甚遠。

另一方面，一線城市與熱點二線城市的房價漲幅也在逐步趨緩，根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的2017年8月國內70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計，15個一線及熱點二線城市房價環(huán)比均為持平或下降，無一上漲，其中廣州環(huán)比下降0.7%，深圳下降了2%。

房價上漲放緩甚至出現跌幅，在“買漲不買跌”的心理作用下，購房者特別是其中的投資購房者，入市積極性明顯下降，因此各地樓盤看房和買房的客戶也相應減少。

進入10月，因地制宜、因城施策的樓市調控繼續(xù)在各大城市發(fā)揮作用，克而瑞預計，今年四季度成交量仍將延續(xù)現狀、保持相對低位運行。

來源：南方日報