深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布公告，下月將首次掛牌出讓“住房全年期（70年）只租不售”的居住用地，以此加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。該宗土地掛牌期自11月1日起至11月10日15時(shí)止。11月10日15時(shí)，深圳首宗“只租不售”類(lèi)居住用地的出讓情況，將在市土地房產(chǎn)交易中心見(jiàn)分曉。

該宗地塊位于龍華區(qū)民治街道，土地面積20042平方米，容積率4.5，建筑面積90180平方米，含商業(yè)、住宅和其它配套設(shè)施，使用年限為70年。其最大特點(diǎn)是：建成后，宗地內(nèi)租賃住房、商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)須全年期（70年）自持，限整體登記，不得銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪峭ǔＫf(shuō)的“只租不售”。

“這是深圳首次采用這種辦法掛牌出讓居住用地。”市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)規(guī)定，項(xiàng)目允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價(jià)與建筑物殘值之和。因企業(yè)破產(chǎn)清算、重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、司法強(qiáng)制執(zhí)行等情況而確需轉(zhuǎn)讓的，租賃住房及商業(yè)用房限整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，自持物業(yè)性質(zhì)不變。另外，該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后方可租賃，租賃須符合市、區(qū)政府關(guān)于租賃住房的相關(guān)規(guī)定，并優(yōu)先租賃給在龍華區(qū)工作的人員。每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期，最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。乙方自持的租賃住房應(yīng)提供滿足市場(chǎng)需求的裝修，且租賃合同應(yīng)約定承租人不得轉(zhuǎn)租。

該負(fù)責(zé)人表示，此舉是為落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快培育和發(fā)展租賃住房市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》文件精神，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房供應(yīng)體系，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)了解，該宗地在人才住房占比、競(jìng)價(jià)方式等方面也有創(chuàng)新和變化。根據(jù)出讓規(guī)定，該宗地將采用“單限雙競(jìng)”方式掛牌出讓。“單限”指限成交地價(jià)，其掛牌起始價(jià)為7.77億元，最高限制地價(jià)為10.1億元，封頂溢價(jià)率30%。“雙競(jìng)”指競(jìng)成交地價(jià)、競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e。當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人最高報(bào)價(jià)未超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得原則確認(rèn)成交；當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，在最高限制地價(jià)和配建人才住房面積基礎(chǔ)上，競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償移交的人才住房面積，面積多者為競(jìng)得人。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，這宗用地也是深圳落實(shí)人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略的一個(gè)體現(xiàn)。出讓規(guī)定明確提出，該宗用地配建27060平方米（總建筑面積的30%）人才住房，最終配建的人才住房面積根據(jù)競(jìng)價(jià)情況得出，并與租賃住房面積聯(lián)動(dòng)調(diào)整。人才住房面積增加的，租賃住房面積將隨之減少。人才住房由競(jìng)得人建成后產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸政府，由深圳市人才安居集團(tuán)代表市政府接收、運(yùn)營(yíng)和監(jiān)管。

市規(guī)劃國(guó)土委負(fù)責(zé)人表示，此次用地出讓?zhuān)_(kāi)了深圳以住房租賃方式招拍掛出讓居住用地的序幕。今后，我市將大力落實(shí)中央有關(guān)精神，按照深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)“高端有市場(chǎng)，中端有支持，低端有保障”的發(fā)展思路，加強(qiáng)分類(lèi)調(diào)控，加大住房供應(yīng)力度，發(fā)展租賃市場(chǎng)，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，積極培育和打造深圳租賃住房市場(chǎng)發(fā)展新常態(tài)。