周成交量破千套早已難覓蹤影，在近期樓市中，除了房貸利率水漲船高，限售的政策也在全國(guó)多個(gè)城市實(shí)施。

數(shù)據(jù)顯示，深圳業(yè)主對(duì)市場(chǎng)信心不足，業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)下降，近期深圳7區(qū)報(bào)價(jià)普遍下跌。而對(duì)于深圳是否會(huì)跟進(jìn)限售一事，業(yè)內(nèi)人士則指出，樓市的價(jià)格和成交量都處于下降通道，目前成交量趨穩(wěn)，達(dá)到了調(diào)控的初衷和目的。

業(yè)主對(duì)市場(chǎng)信心不足

新房周成交破千套已要追朔到去年的10月份，目前來看，已近一年無周成交量超過1000套。根據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)，南都統(tǒng)計(jì)顯示，周內(nèi)新房成交564套，環(huán)比上周減少184套；均價(jià)為54435元/平方米，環(huán)比上周基本持平。個(gè)盤方面，天匯城、星源、壹城中心( 參數(shù) 圖庫(kù) 最新動(dòng)態(tài) 價(jià)格走勢(shì) )、翡翠東灣近期成交量靠前。另外，周內(nèi)有奧園·翡翠東灣花園、招商開元中心一期(招商中環(huán))2個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證明，全市新增可預(yù)售住宅房源300套及商務(wù)公寓597套。

二手房方面，南都統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房共計(jì)成交1341套，環(huán)比上周減少35套。片區(qū)方面，Q房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，布吉、龍崗中心城、民治等周內(nèi)成交較熱，成交均價(jià)分別為36517元/平方米、41834元/平方米、69677元/平方米，其中中城康橋花園、鵬達(dá)摩爾城( 詳情 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng) )、潛龍?chǎng)蚊▓@等小區(qū)成交活躍。Q房網(wǎng)認(rèn)為，二手住宅過戶量繼續(xù)保持小幅波動(dòng)的趨勢(shì)，周度數(shù)據(jù)多數(shù)穩(wěn)定在1300- 1400套區(qū)間水平，截至9月22日，二手住宅累計(jì)過戶量4391套，而8月的整體量值為5732套，按照當(dāng)前的速度，大概率與8月份總體量值相當(dāng)。

業(yè)主報(bào)價(jià)方面，深圳中原數(shù)據(jù)顯示，業(yè)主對(duì)市場(chǎng)信心不足，業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)環(huán)比下降1.2%至37.41%。近期深圳7區(qū)報(bào)價(jià)普遍下跌，龍華跌幅1 .2%，南山跌幅較此前有所縮減。而從各片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)情況來看，觀瀾、福田南、春風(fēng)路三個(gè)片區(qū)跌幅最大，分別下降12%、6 .2%、5 .3%。深圳中原表示，近期樓市或?qū)⑹艿姐y行利率上調(diào)、政策調(diào)控等影響，預(yù)計(jì)后期新樓盤入市項(xiàng)目更加謹(jǐn)慎。而近期二手市場(chǎng)業(yè)主報(bào)價(jià)和經(jīng)理人指數(shù)均有下滑。預(yù)期在信貸收緊的持續(xù)影響下，市場(chǎng)將平穩(wěn)下行。

目前，資金成本普遍上升，而房貸利率亦水漲船高，實(shí)際上房貸總的利息負(fù)擔(dān)較此前卻反而增加了不少，目前深圳首套房貸利率幾乎清一色地上浮10%。Q房網(wǎng)表示，對(duì)普通購(gòu)房者來說，300萬的房貸，利率9折月供150 41元，基準(zhǔn)月供15922元，上浮5%月供16381元，上浮10%月供16827元，月供高低落差可達(dá)1786元。

限售是維護(hù)樓市總體平穩(wěn)

針對(duì)近期傳言深圳亦將出臺(tái)限售的政策，深圳地產(chǎn)評(píng)論人邱永寬強(qiáng)調(diào)，深圳調(diào)控政策去年出了兩波，一波是“3·25”，另一波是“10·4”。一年出兩波調(diào)控政策在去年在全國(guó)并不多見，而且力度在全國(guó)幾乎也是最大的。所以，在今年“兩會(huì)”之后全國(guó)席卷開來的調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)的背景之下，深圳并未跟著出臺(tái)。

自去年10月份開始，到目前近1年期間內(nèi)，深圳的價(jià)格和成交量都處于下降通道，目前成交量趨穩(wěn)，達(dá)到了調(diào)控的初衷和目的。對(duì)于限售來說，在美聯(lián)儲(chǔ)加息的背景之下，將資金沉淀在樓市，防止資金出逃，包括去年底加強(qiáng)的外匯管制措施也是與此相關(guān)的。從這個(gè)角度來看，這些調(diào)控措施是為了打擊短炒短賣的投機(jī)性行為，穩(wěn)定房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。

此外，他認(rèn)為，限售政策基本上都是從政策確定的生效日開始，在此后的交易并取得房產(chǎn)證后2- 3年內(nèi)該房產(chǎn)禁止出售交易，而并非對(duì)所有的房子從這個(gè)生效日開始按照上述的禁售期禁止出售交易。

而且，這部分房源被禁止出售交易后，實(shí)際可以出售的有效房源就減少一大批，供求關(guān)系就會(huì)發(fā)生可能引起房?jī)r(jià)上升的變化。從這個(gè)角度來說，限售也不是導(dǎo)致樓價(jià)全面下跌的措施，反而是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體平穩(wěn)。

來源：南都