某知名房地產(chǎn)研究院發(fā)布《9月成交預(yù)報(bào)》顯示，9月份上半月，其監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1080萬(wàn)平方米，環(huán)比增加4%，同比減少34%。觀察從2016年開(kāi)始的歷史數(shù)據(jù)，9月份上半月的市場(chǎng)表現(xiàn)僅好于春節(jié)前后的淡季和今年8月的高溫淡季，遠(yuǎn)不如去年“金九銀十”的表現(xiàn)。

“觀察2010年以來(lái)一線城市在9月份上半月的成交量可以明顯看出，其表現(xiàn)出很明顯的周期性，即三年一個(gè)周期。”研究院研究員賴勤告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，今年是處于樓市周期中的成交低迷期，與同為低迷期的2011年和2014年相比，今年也略遜一籌。根據(jù)周期性，預(yù)計(jì)明年9月份上半月可能略有反彈，但今年在政策面沒(méi)有放松的背景下，預(yù)計(jì)“金九銀十”不可能有明顯起色。

數(shù)據(jù)顯示，9月份上半月從環(huán)比變動(dòng)情況來(lái)看，一線、二線、三線50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為14%、-1%和8%，同比跌幅分別為59%、32%和30%。

賴勤表示，從數(shù)據(jù)上可以明顯看出，三類城市均表現(xiàn)為同比下跌，其中一線城市最為明顯。目前“金九”上半場(chǎng)的表現(xiàn)遠(yuǎn)不如去年，也體現(xiàn)了此前出臺(tái)的調(diào)控政策的有效性，樓市有望回歸理性。目前一線城市住宅成交面積是2016年以來(lái)除上月高溫淡季的最低值，甚至比春節(jié)月份的成交面積還要低，一線城市的“金九銀十”開(kāi)頭可謂太過(guò)慘淡。

究其原因，既有嚴(yán)厲的調(diào)控政策抑制購(gòu)房需求的因素，也有限制高價(jià)盤預(yù)售證審批等因素影響。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)