這是一個(gè)跟想象中完全不一樣的中介機(jī)構(gòu)：業(yè)務(wù)局限于一個(gè)小區(qū)的房源買賣與租賃，偶有其他樓盤(pán)的房源在櫥窗上展示。碰上好的市場(chǎng)環(huán)境，生意倒也還不錯(cuò)，碰上如今這般的淡市，便賣不出一套房，只能靠房屋租賃的中介費(fèi)活著。一間小小的租售中心就這樣默默地生存了20載，而這期間，無(wú)數(shù)個(gè)大的中介公司也轟然倒下。他們的運(yùn)營(yíng)模式太原始，被戲稱為 古墓派 中介。

張大姐（化名）深圳從事房產(chǎn)中介上班近20年， 堅(jiān)守 在一個(gè)小小的有如崗?fù)ぐ愕淖馐壑行模諒?fù)一日為社區(qū)及周邊樓盤(pán)業(yè)主服務(wù)。她們的房源信息從不在房產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布，只在櫥窗上展示，保留著最原始的地鋪形態(tài)。男的西裝領(lǐng)帶配皮鞋，女的黑絲短裙配高跟，房產(chǎn)中介似乎逃不過(guò)這個(gè)裝束。不過(guò)，在這個(gè)小小的租售中心，看不到這樣的景象。初見(jiàn)張大姐時(shí)，她身穿草綠色長(zhǎng)裙，坐在辦公桌前，平易近人就像鄰家大姐，絲毫沒(méi)有距離感。

租售中心賣房?jī)H靠地鋪 房源只在 線下

張大姐最早就職于國(guó)營(yíng)企業(yè)，國(guó)企改制后，她便成了下崗工人，承包了一個(gè)租售中心負(fù)責(zé)周邊的二手房買房和租賃。而該租售中心原本是她所就職的國(guó)企開(kāi)發(fā)的名叫泰X的樓盤(pán)銷售中心，至現(xiàn)在已近20年。如今租售中心最主要的業(yè)務(wù)就是泰X樓盤(pán)二手房的租賃與買賣。因?yàn)槭袌?chǎng)定位窄，業(yè)務(wù)量也相對(duì)較少，工作比其他中介更為簡(jiǎn)單。

接受騰訊大粵網(wǎng)獨(dú)家采訪時(shí)，張大姐介紹，來(lái)買房的大多是泰X樓盤(pán)的業(yè)主及其親朋好友，若其他人過(guò)來(lái)買房，也會(huì)直接到租售中心了解房源信息。他們沒(méi)有自己的網(wǎng)站，房源信息也從來(lái)不在其他房產(chǎn)網(wǎng)站的頁(yè)面發(fā)布，這種原始的賣房方式雖然減少了客戶資源，但也避免了其他中介惡意搶房源。

她認(rèn)為，現(xiàn)在網(wǎng)站上的很多房源信息都不真實(shí)，是 假房源 ，網(wǎng)上標(biāo)價(jià)往往比實(shí)際價(jià)格低，目的在于吸引購(gòu)房者致電聯(lián)系。她說(shuō)，這是某些中介的營(yíng)銷策略，也不便多做評(píng)論。

相比其他中介地鋪而言，張大姐的租售中心不像中介機(jī)構(gòu)，更像是社區(qū)物業(yè)。只有兩三個(gè)工作人員，圍著有限的房源和客源轉(zhuǎn)，做著有限的業(yè)務(wù)，拿著有限的收入。

沒(méi)賣出一套房 她表示并非房源不好

今年深圳整個(gè)樓市都不太好，房子尤其不好賣，從春節(jié)到現(xiàn)在，張大姐的租售中心還沒(méi)賣出一套房，這并不是因?yàn)榉吭床缓?。相反，泰X樓盤(pán)的房子所在的地段非常優(yōu)越，周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、銀行、酒店等生活配套設(shè)施完善，交通便捷，只是樓齡稍微長(zhǎng)了點(diǎn)，是一個(gè)居家自住的好地方。

張大姐對(duì)騰訊大粵網(wǎng)表示，泰X樓盤(pán)曾經(jīng)是地道的豪宅，20年前房?jī)r(jià)便達(dá)到了9000-10000元/平，不過(guò)，04、05年房?jī)r(jià)跌至低點(diǎn)時(shí)，也有部分房子賣過(guò)3000元/平。07年之后，房?jī)r(jià)基本處于上漲的態(tài)勢(shì)，如今，這里的房?jī)r(jià)為20000多元/平，而周邊的新盤(pán)價(jià)都超過(guò)4萬(wàn)元/平。相較而言，泰X樓盤(pán)的二手房性價(jià)比極高。不過(guò)，再好的房子在整體樓市不景氣的狀況下，成交也難有起色?，F(xiàn)在租售中心的收入主要來(lái)自房屋租賃的中介費(fèi)。

十年河?xùn)|十年河西 現(xiàn)在房子降價(jià)也沒(méi)人買

如今深圳樓市陷入膠著，買賣雙方持續(xù)觀望。業(yè)主掛盤(pán)價(jià)雖然升高了，但有價(jià)無(wú)市，根本沒(méi)人買。個(gè)別業(yè)主覺(jué)得市場(chǎng)不好了，便降價(jià)出售?？蓮埓蠼阏J(rèn)為，現(xiàn)在即便業(yè)主愿意降價(jià)也沒(méi)人會(huì)買， 因?yàn)槿耍ㄙI家）都是很貪心的，希望價(jià)格降得更低一點(diǎn)。 其實(shí)，只要是買房自住，漲跌都應(yīng)該無(wú)所謂。

張大姐分析稱，春節(jié)后貸款收緊是整個(gè)深圳樓市成交慘淡的一個(gè)重要原因，另外一個(gè)原因就是大環(huán)境的變化。全國(guó)各地樓市刮起降價(jià)風(fēng)、限購(gòu)松綁潮都會(huì)對(duì)深圳市場(chǎng)有所影響。到2014年，整個(gè)深圳的二手房市場(chǎng)都不容樂(lè)觀。有專家指出，深圳二手房2013年月均成交約為8000套；而在2014年，1-8月月均在5000套左右，跌幅巨大，造成一部分鋪位無(wú)法辦法維持經(jīng)營(yíng)。

今年過(guò)去了8個(gè)月，她一套房也沒(méi)賣出去；與往年相比，這個(gè)境況確實(shí)有點(diǎn) 慘淡 。

但她保持樂(lè)觀，深圳的房?jī)r(jià)不但不會(huì)跌，未來(lái)還會(huì)跟香港看齊，現(xiàn)在已經(jīng)有大批香港人到深圳買房，限購(gòu)放開(kāi)后，會(huì)有更多香港人來(lái)買房，而且會(huì)買更多的房，自然會(huì)推高房?jī)r(jià)。張大姐直言： 房?jī)r(jià)不敢跌，跌了銀行就要關(guān)門(mén)。

后記：

今年，深圳樓市略顯慘淡。六七月份時(shí)，曾有一百多家地產(chǎn)中介地鋪關(guān)門(mén)歇業(yè)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)則直接退出了深圳市場(chǎng)。由此可見(jiàn)，中介生存之不易。租售中心雖擁有優(yōu)質(zhì)房源，卻無(wú)一例成交的狀況，也透露出市場(chǎng)的 寒冷 。