對(duì)話

　　競(jìng)拍房產(chǎn)需留意限購(gòu)政策

　　晶報(bào)：如何參與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣?

　　林法官：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。登錄淘寶網(wǎng)拍賣會(huì)，選擇司法拍賣，通過(guò)地區(qū)檢索便可找到鹽田法院。找到標(biāo)的物，保證金、起拍價(jià)、評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、增加幅度等，都一目了然，交易 零傭金 。

　　晶報(bào)：拍賣起拍價(jià)怎么定，會(huì)不會(huì)低于市價(jià)?

　　林法官：通過(guò)有資質(zhì)的第三方進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)與市價(jià)差不多，我們現(xiàn)在的起拍價(jià)差不多就是評(píng)估價(jià)。有的地方起拍價(jià)會(huì)低于評(píng)估價(jià)。

　　晶報(bào)：怎么讓別人知道你們有拍賣?

　　林法官：淘寶網(wǎng)站會(huì)有推廣廣告，我們法院系統(tǒng)的官方等網(wǎng)站也有推廣，剛開始知曉率可能會(huì)比較低，以后會(huì)越來(lái)越高。

　　晶報(bào)：外地人怎么去判斷物品好壞?

　　林法官：我們會(huì)把詳細(xì)描述上傳到網(wǎng)上，包括《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告》、《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣須知》和《拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表》，詳細(xì)清單和附件，至少1個(gè)視頻，5張照片，以及能夠涉及的各類數(shù)據(jù)，全面展示講解標(biāo)的物。

　　晶報(bào)：在截止時(shí)間前下單是不是很不公平?

　　林法官：在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每次出價(jià)最后2分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。有一種現(xiàn)象很常見，競(jìng)拍期限時(shí)間內(nèi)，最后十幾分鐘是競(jìng)拍最活躍的時(shí)段，很多人都想等到最后踩價(jià)拍。

　　晶報(bào)：流拍怎么辦?

　　林法官：流拍的情況很正常，據(jù)我了解，浙江那邊法院很多第一次競(jìng)拍會(huì)流拍，我們的規(guī)定是，流拍后重新掛上再拍，起拍價(jià)會(huì)調(diào)低，但一次調(diào)價(jià)最多不超過(guò)20%，競(jìng)拍人數(shù)要兩個(gè)或以上才有效。

　　晶報(bào)：拍的價(jià)格超過(guò)原價(jià)怎么辦?拍了交不起尾款怎么辦?

　　林法官：超過(guò)原價(jià)的情況發(fā)生過(guò)，之前浙江有過(guò)一輛九成新的轎車，競(jìng)拍者出價(jià)高過(guò)了新車價(jià)，但是沒辦法，交易是有法律效力的。交不起尾款，那么本院可以裁定重新拍賣，且原拍得者不能競(jìng)拍，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，剩余的可以退還原買受人，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院將強(qiáng)制執(zhí)行。

　　晶報(bào)：拍房產(chǎn)限不限購(gòu)?

　　林法官：深圳市目前有房屋限購(gòu)政策，政策是同步的，所以競(jìng)拍者要謹(jǐn)慎考慮自己是否具備買房資質(zhì)，如果因不符合限購(gòu)條件，不能提交相關(guān)證明材料的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。