731平方米面積只享受 專(zhuān)用權(quán)

12月1日，林女士依約前往懿德軒，在支付剩余定金之前要求查看五證及購(gòu)房合同，并未前述疑問(wèn)尋求解答。銷(xiāo)售方仍然無(wú)法提供五證，但在林女士的反復(fù)要求下提供了購(gòu)房合同樣本。林女士發(fā)現(xiàn)，合同中僅有 與該套房產(chǎn)相連并與樓板標(biāo)高一致的格構(gòu)架屬該戶(hù)業(yè)主專(zhuān)用，買(mǎi)方無(wú)權(quán)阻止其他業(yè)主對(duì)其專(zhuān)用部分進(jìn)行合理改造，因買(mǎi)方自行或委托第三人對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造導(dǎo)致該房屋的結(jié)構(gòu)、面積等變化或由此產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議或糾紛，均與賣(mài)方無(wú)關(guān) 一個(gè)不足夠明確的條款表明其對(duì)731平方米面積的所謂 專(zhuān)用權(quán) 。

此外，合同還有一項(xiàng)條款讓林女士難以接受： 合同第二十條【前期物業(yè)管理】第四款變更為：為了提升小區(qū)的整體居住環(huán)境，買(mǎi)方自愿放棄現(xiàn)有物業(yè)管理用房(E棟3單元201)的全部權(quán)利，委托賣(mài)方在小區(qū)內(nèi)合適位置另行設(shè)置物業(yè)管理用房，買(mǎi)方同意在賣(mài)方另行提供物業(yè)管理用房后，原管理用房交由賣(mài)方進(jìn)行管理使用及處分。

經(jīng)查，E棟3單元201面積約412平方米，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。林女士認(rèn)為，她在不知情的前提下簽署了認(rèn)購(gòu)書(shū)，放棄了該項(xiàng)產(chǎn)權(quán)，這份合同無(wú)法接受。

林女士就這兩大顧慮與賣(mài)方進(jìn)行了溝通，但都未得到滿(mǎn)意答復(fù)。賣(mài)方代表在表示： 我們可以5天后給你看房產(chǎn)證。如果你還是不想買(mǎi)，就去走法律程序(解約)。這731平方米面積能保證只給你使用，不能寫(xiě)到房產(chǎn)證或購(gòu)房合同里 。

在與該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員的交談中記者了解到，該項(xiàng)目其他房源都存在同類(lèi)情況，但其他業(yè)主未提出反對(duì)意見(jiàn)，目前該項(xiàng)目40套公寓產(chǎn)品已售罄(含本案)。而對(duì)于簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前未向林女士提供五證及購(gòu)房合同等文件供其查閱的說(shuō)法。在場(chǎng)五位銷(xiāo)售人員都未否認(rèn)。

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