二手樓較新盤暢銷

　　國城花園一套44平方米的單位本月初成交單價高達6.6萬元/平方米，這樣一個樓齡20多年的學位房，讓諸多新生代豪宅都自嘆不如。

　　沒有花園，沒有電梯，防盜門窗銹跡斑斑，就是這樣的華強北汽車大院，售價3萬元/平方米起，還有人排著隊看房子，原因就在于其帶有名校學位。

　　“深圳名校大多聚集于老城區(qū)，資源稀缺，價格也逐年走高。”深圳中原地產(chǎn)有關(guān)人士昨日說。

　　調(diào)查顯示，購買學位房時，近六成受訪者認為，一二手房都可以接受。傾向購買二手房的比例約為23%，傾向一手房的比例約為18%，二手房傾向高過一手房。

　　一些市場上關(guān)于新盤引進名校“掛羊頭賣狗肉”的報道，讓楊先生心有余悸。他認為，新盤固然在環(huán)境和品質(zhì)上比二手樓勝出許多，但是一手樓就算引進名校，短期內(nèi)也很難保證教育質(zhì)量，更別說有部分新盤的“名校入駐承諾”還無法兌現(xiàn)。

　　換個學位房多花140萬

　　昨日在南頭荔香公園西側(cè)一家中介地鋪，記者碰到了前來簽約的謝女士，她剛剛買下荔林春曉一套110平方米的三房，總價390萬元。她一邊嘆氣一邊對記者說：“我本來住在金桃園大廈一套120平方米的四房，為了孩子能讀南山實驗，才不得不換房。我那套賣了250萬，換了這套房子，面積小，少一個房間，還要補交140萬元。”

　　記者了解到，荔林春曉和金桃園大廈樓盤基本質(zhì)素相當，就是因為學位之差，兩者均價分別為3.6萬元/平方米和2.2萬元/平方米，溢價幅度高達63.6%。

　　中聯(lián)地產(chǎn)提供給記者的數(shù)據(jù)顯示，南頭是全市學位房溢價最高的片區(qū)，學位房均價39746元/平方米，片區(qū)均價25667，溢價率54.9%。

　從成交特點來看，學位房的溢價由兩部分組成，一是學位房使用功能和教育資源稀缺性帶來的溢價，二是學位房概念炒作帶來的投資溢價。深圳學位房自用與投資投機氣氛都相當濃烈，是刺激其房價高企的重要因素。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，近四成人認為名校學位房價格比普通房產(chǎn)高出20-50%為合理區(qū)間。